Le Gabon franchit une nouvelle étape dans la promotion de l’architecture durable avec la certification EDGE Advanced obtenue par la NKALA Tower, premier bâtiment de ce niveau en Afrique centrale. Situé dans le quartier de la Baie des Rois à Libreville, cet immeuble emblématique abrite notamment le siège du Fonds Gabonais d’Investissements Stratégiques (FGIS) et de ses filiales.
Lancé en mai 2022, le projet NKALA Tower – qui signifie « La Maison » en langue vernaculaire – a été développé avec l’ambition de proposer une nouvelle approche de la construction, conciliant performance économique, innovation architecturale et respect de l’environnement. Il s’agit du premier bâtiment réalisé dans le cadre du développement urbain de la Baie des Rois, l’un des projets d’aménagement les plus structurants de la capitale gabonaise.
Ce projet a été rendu possible grâce à la première obligation verte d’Afrique centrale, levée en 2021 pour financer des infrastructures durables. L’immeuble a été conçu et réalisé selon les standards environnementaux définis par la Société financière internationale (IFC), institution membre du Groupe de la Banque mondiale spécialisée dans le financement du secteur privé dans les économies émergentes.
La performance environnementale de la NKALA Tower a récemment été confirmée à l’issue d’un audit indépendant mené par le cabinet SustainWay.
La performance environnementale du bâtiment a récemment été confirmée à l’issue d’un audit indépendant mené par le cabinet SustainWay. Cet audit a validé la conformité du projet aux exigences du label EDGE Advanced, une certification internationale qui atteste d’un haut niveau d’efficacité énergétique, d’économie d’eau et d’optimisation des matériaux utilisés dans la construction. Les résultats obtenus dépassent largement les prévisions initiales établies lors de la phase de conception. Sur le plan énergétique, la NKALA Tower affiche une réduction de consommation de 43 %, alors que l’objectif initial était fixé à 22 %. Cette performance représente une économie d’environ 140 kWh d’énergie par an.
La gestion de l’eau constitue également un point fort du projet. Grâce à l’installation d’équipements à faible débit et à une optimisation des systèmes de distribution, le bâtiment permet une réduction de 41 % de la consommation d’eau, soit environ 6 000 mètres cubes économisés chaque année. Là encore, les performances dépassent largement les estimations initiales qui prévoyaient une économie de 21 %.
L’impact environnemental se manifeste aussi à travers une forte réduction des émissions de carbone. La NKALA Tower parvient à diminuer de 50 % ses émissions, soit le double de l’objectif initial de 25 %. Cette performance est notamment rendue possible par l’utilisation de matériaux bas carbone, dont le bois massif et le CLT (Cross Laminated Timber – bois lamellé-croisé) issus des forêts gabonaises. Ces matériaux permettent de séquestrer environ 53 tonnes de dioxyde de carbone chaque année.
L’architecture du bâtiment intègre par ailleurs plusieurs solutions techniques visant à améliorer l’efficacité énergétique globale : vitrages à faible émissivité, isolation thermique renforcée, protections solaires extérieures et système de climatisation optimisé. Le projet NKALA Tower a été développé par la Façade Maritime du Champ Triomphal (FMCT) avec la contribution de plusieurs partenaires techniques, parmi lesquels URBAGEC, Ecowood, l’agence P2A Architecture, PROGEX LTD, Cotexa et ZUO Architecture. « Au-delà de ses performances techniques, cet immeuble illustre la volonté du Gabon de promouvoir une urbanisation plus durable et de positionner Libreville comme un pôle régional d’innovation architecturale et environnementale« , a-t-on aussi fait savoir.
